#01

不同于传统的大拆大建模式以及传统的住宅快销开发逻辑，城市更新以“人”为核心，是城市有机体自我生长迭代发展的必然过程，是城市核心区通过新产业、新功能、新业态导入，从而优化符合现代生活品质要求的功能载体，提高存量资源利用效率为城市发展注入时代活力，推动城市可持续发展的持续过程。

上海华润时代广场城市更新

经过十多年的高速增长，中国的城市建设和发展已步入全新阶段。新建商品房面积在 2014 年达到约 10.7 亿平方米的历史峰值，全国城镇化率在 2020 年突破了 60%，城市发展愈发向存量市场倾斜。

北京三里屯CHAO巢酒店更新改造

现阶段多个一、二线城市在总体规划中限制了建设用地增量，现有存量用地的盘活与增效受到政府部门及市场的日益关注。城市更新不仅可以实现城市核心地段的土地储备扩容，其周边成熟的商业服务、市政交通等配套也为改造后的市场表现提供了良好保障。

 #02

2019 年底，中央经济工作会议明确要求“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。

2020 年底，国家“十四五”规划和 2035 年远景目标纲要提出，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能。

2021 年初，城市更新更是被拔到了新的高度，被写入各地政府工作报告中，成为不折不扣的热词，来自政策层面的支持越来越多。城市更新作为新经济增长点，已成为房企兵家必争之地。

言旧改，必提富力。深耕城市更新二十余载的富力，早已将城市更新作为集团核心板块业务来发展。富力出色完成了广州杨箕村、猎德村等大型旧村改造项目，以及铜材厂、硫酸厂、锅炉厂等广州十余个旧厂改造项目，将一批旧村落、旧厂房改造为舒适便利的现代社区。

2003年，富力成就了广州旧改的“猎德传奇”，也奠定了“旧改之王”的江湖地位

万科·成都华西坝城市更新

 

 

 

 

 #03

在城市增量渐冷，存量更新渐显的趋势下，越来越多的开发商开始投身三旧改造大潮中。在百强上市房企中，约有 47% 的企业涉足城市更新领域。若把目光聚焦到前五十强上市房企，这一比例更是达到了 61% 。除开发商外，物业服务企业同样积极参与其中。

百强房企城市更新项目分布 (部分)

 

据中指研究院发布的报告指出：百强企业布局的城市更新业务，项目分布主要集中于大湾区、长三角以及京津冀重点城市，尤其是以广州和深圳两个城市参与的企业最多。

 

万科南方区域公司早在 2020 年就把城市更新提升为和办公、商业、EPC&代建、养老、酒店同级别的独立业务，今年 3 月又成立城市更新公司。奥园在今年上半年进行组织架构调整，提升了城市更新在集团的业务比重。招商蛇口发布 “2021 年城市更新‘猎英’计划”，招聘岗位工作内容均围绕城市更新板块展开。

 

 

广州珠江琶醍啤酒文化创意艺术区：从工业区蝶变为全国知名文创潮流网红打卡地

 

 

据不完全统计，以佳兆业、富力为代表的城市更新龙头企业，在大湾区合作的城市更新项目已占据其新增土储的 60% 以上，而中国恒大、碧桂园、保利、华润置地等 TOP10 房企亦纷纷“重仓”大湾区城市更新。

 

 

螺蛳湾俊发“彩云城”城市展览馆改造更新

 

 

 

 

 

 #04

赋新城市文脉

 

 

时间赋予城市魅力。城市不同发展时期保留至今的历史和文化符号具备不可复制的文化价值。

 

区别于新城开发，城市更新的内容已不仅仅是载体的改造，以开放、共享、多元、复合为理念的城市有机更新，是提升在地化的城市归属感，推动城市不断保持活力、实现可持续发展的关键。

 

 

洲际VOCO入华：以城市更新催化酒店存量改造，满足投资新需求

 

 

仲量联行发布的 2021 年城市更新系列白皮书《焕新中央活力，迈向国际城市》指出，城市更新有五大核心驱动要素，分别是：构建产业生态、驱动多元复合、赋新城市文脉、激活城市空间和整合交通价值。

 

上海瑞安新天地广场（上海淮海路太平洋百货改造）