200位行业翘楚齐聚，共话文旅投资市场新路径

2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会——旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。

作为大会的重要篇章，文旅投资论坛聚焦县域文旅融合、文旅集团投资思路、新质生产力等多个文旅话题，深度解读文旅投资市场的变革与未来发展。论坛共有近200人参会，包括业内资深人士、知名学者、政府代表、文旅企业高管、文旅投资人等。

随着文旅产业新质生产力被不断地挖掘，大数据、云计算、AI等先进技术与旅游业的深度融合，智慧旅游、国潮活力游、低空经济等业态的不断涌现，文旅投资行业的前景也愈发广阔，正吸引着越来越多的目光和资本。

杭州东方网升科技股份有限公司首席拓展官兼迈居总裁黄栋庆认为，站在新的周期起点上，要紧跟时代步伐，把握市场脉搏，以创新的思维、敏锐的洞察力，捕捉旅游投资的新机遇，推动文旅产业的高质量发展。

综观今日文旅行业之发展，县域文旅融合已成新趋势。在此背景下，为加快文旅融合创新，促进县域经济高质量发展，《2024年全国县域文旅融合研究成果》发布仪式在会上正式启动。

启动仪式之后，世界旅游联盟(WTA)研究院首席研究员王昆欣以《2024年全国县域文旅融合研究成果》为主题进行了解读。他表示：文旅融合正逐步从狭义的文化与旅游结合，演变为广义的、多元化和全面化的深度融合，未来县域文旅融合面更宽、程度更深，将为社会经济发展带来显著的效益。

洞察中国文旅集团，我们可以看到一条随着经济波动、消费模式变迁、旅游品质提升以及市场信心逐步增强的曲线。在《2024年文旅集团投资运营发展报告》中，迈点研究院首席分析师郭德荣指出，要尝试建设世界级的旅游集团，一方面是做大营收与规模，加大“产品力、运营力与服务力”的三效提升等;另一方面是突破内卷，积极出海拥抱世界，创建世界级文旅IP，做好相应的战略布局与风险规划。

在文旅行业这片广阔的天地中，行业标杆不仅是业界的佼佼者，更是引领行业前进的灯塔。

在《在“农业大摸底”中看见更多可能》中，四川省洪雅县县委常委姜定波从七个方面分享了洪雅县农文旅融合的创新举措。一是呈现茶旅融合新空间，二是建成全国森林康养示范区，三是建设中国藤椒之乡，四是发展竹钢产品，五是打造更高水平天府粮仓，六是推进奶产业发展，七是开发中医药产品。

“安吉县根据不同片区的各自特色和优势，形成了大余村天山上片区、黄浦江源片区、西苕溪水利共富游廊片区、以乒乓球、篮球、自行车、露营为特色的工业功能区。”浙江省湖州市安吉县文化和广电旅游体育局局长罗福娣在《文旅+体育”孕育发展新业态》主题演讲中表示，片区组团发展的优势在于，三大片区各自成立度假区管委会，进行机构体制改革，由专业公司进行投资经营，推进片区内乡镇要素组合、交通联结，把最核心的资源进行强强联合，实现优势互补。

在《让沉睡资源变活资产，乡村运营模式探索》的主题演讲中，杭州市临安区文旅局四级调研员陈伟宏表示，临安乡村运营模式最重要的特征为：一是引入市场化团队进驻村落，二是开展专业化运营，三是开启了整村运营的方式。具体表现在六大方面：一是招引运营团队，以市场力量提升乡村价值;二是轻资产运营方式，突出“以商引商”;三是政府积极有为，构建运营闭环;四是激发内生动力，外力协同发展;五是注重顶层设计，达到多方共赢;六是坚持“两进两回”，实现乡村自我“造血”功能。

康旅集团山海遊党委书记、董事长宁黎涛在《新历史时期，大型文旅集团的战略布局》的演讲中，深入探讨了公司在国企改革深化提升行动中的实践与发现，并详细阐述获得的七大关键启示：一是高擎一面旗帜，二是肩挑一份责任，三是明确一个定位，四是搭建一块平台，五是形成一套体系，六是聚合一众力量，七是把握一切机会。

济宁孔子文化旅游集团党委书记、董事长杨凤东在《地方文旅集团投资逻辑与运营策略》的主题演讲中表示，首先是提供一站式旅游服务，设立城市会客厅，打造“游客之家”，提供高品质导游服务，管家式贴身服务，大幅提升旅游体验;其次是推出一系列精品线路，将区域内的优势旅游产品连点成线，集合“吃、住、行、游、购、娱”等旅游要素，根据不同游客群体和需求，做优精品线路和相关配套服务;最后是打造一盘棋旅游新格局，通过连点成线，将客流进一步引流、延伸到各县域、各行业，实现经济效益和社会效益“双丰收”。

多元路径探索

文旅投融资备受期待

当下，文旅项目如何持续发展已成为行业内外关注的焦点。然而，要实现文旅项目的长期、稳定运营，投融资无疑是至关重要的。

在中国旅游研究院产业研究所所长杨宏浩主持的圆桌论坛环节中，浙旅盛景资本投资有限公司党总支书记&董事长张健、唐山投资控股集团有限公司/唐山市文化旅游投资集团有限公司战略投资中心总经理鲍庆、中景职联副会长/甘肃文旅集团项目预审委员会委员张功赞、中国国际露营大会副主席/露营之家副总裁赵志伟、中景恒基投资集团副总裁/中景恒基(北京)文化公司董事长董艳丰一起共同探讨了《文旅项目如何实现持续“输血”——投融资路径探讨》这一话题。

张健表示，主要通过三个方式为项目提供财务支持：一是依靠旗下200多家西湖边酒店的稳定收益;二是设立产业基金，如与国开金融合作的浙江省产业基金，与国有企业以及地方的平台公司合作的古村落保护利用基金等;三是利用融资租赁公司，为可确权的项目资产提供融资服务。

“商业模式应涵盖五个维度：需求痛点与解决方案、运营收入与成本关系、项目增长模式、以及项目壁垒(如资源、团队、技术或专利等)。”鲍庆强调，文旅行业的资产化率较低，但成功的投融资关键在于商业模式的健康。

张功赞从旅游底层逻辑表示，旅游开发应避免整体开发后再统一运营，要强调次序的逐步性，遵循“开发一期、运营一期”的原则，采取自然成长的策略，这更符合旅游行业低回报、长期投资的特点。

赵志伟表示，一是政府政策性金融应得到充分利用，尽管国有企业在这方面具有优势，但民营企业融资难仍存在;二是融资方式需要多样，包括借贷融资和银行支持等;三是招商引资需多元化，结合地方优势展开，前期策划工作至关重要。

董艳丰认为，在文旅项目投融资过程中，首要的是密切关注国家、省、市、县各级的奖补政策；其次是本身需努力经营，确保质量和效益，因为奖补政策资金通常只流向优秀的企业和项目，只有项目做得好，才能吸引更多渠道的融资支持。

随着以ChatGPT为代表的生成式人工智能技术的问世，一个由人工智能(AI)引领的新时代即将到来。而AI与文旅产业的结合，不仅能为传统旅游业带来了前所未有的变革，更为文旅振兴探索出了全新的航向。

在《AI+文旅新质生产力》的主题演讲中，工信部人工智能运营师职业标准评审专家罗树忠指出，“AI+文旅”将对未来文旅行业的发展产生深远影响。对于地方政府和文旅企业而言，文旅新质生产力就是文化的传播力，在内容上要做到定位明确、巨量输出、情节生动;在传播上要做到去中心化传播，借助群众的力量;在运营上要不断进行微创新、自纠正以及共享利益。

浙江大学平衡建筑研究中心文旅产业研究所所长郭轲蔚在《区域文旅振兴之路：项目实践中的更新思考与设计探索》中表示，“文旅+城市更新”是新时代背景下区域文旅振兴之路。每个城市有每个城市的特点，每个乡村有每个乡村的特点，无论是城市还是乡村，都需要有一个标准段作为参考，如造型、历史风貌等。然而，这个标准段并非一成不变，而是需要根据不同区块的定性，不同的文旅资源来进行调整。

精准对接

搭建政企对接沟通新桥梁

作为本次论坛的特别环节，政企对接会在当天下午进行，活动定向邀请了超过30位文旅部门领导和行业投资、运营企业以面对面的形式深度交流。

在“大美中国 地域集结”文旅局/招商局专场，山东省乐陵市委宣传部副部长&文化和旅游局局长刘忠、湖南省张家界市永定区商务局局长彭瑜、浙江省三门县文化和广电旅游体育局党组书记/局长戴峥、江苏省泗洪县文化广电和旅游局党组书记/局长张利分别以文旅招商推介的形式从市、区、县的角度，展示了各自区域广阔的旅游资源和投资前景。

刘忠向详细介绍了乐陵市的独特魅力，强调了乐陵在景美、食美、城美、人美的多重优势，并以此为契机邀请与会嘉宾认识乐陵，选择乐陵，走进乐陵。

彭瑜推介了张家界独特的自然山水、高端民宿、新潮玩法及红色文化等文旅资源，并诚邀文旅界朋友和企业家们携手前行，共享绿水青山，共创金山银山。

戴峥表示，三门兼得山海之利，有山川、海岛、湾区、红色文化等丰富多彩的旅游资源，发展前景广阔，是投资兴业的沃土。

张利则通过介绍泗洪县的自然环境、人文环境、投资环境的优势，让与会嘉宾感受到泗洪县的独特投资魅力。

此外，威海市南海新区、曲靖市驻环渤海招商局、贺州市驻京津冀(北京)招商工作队、山东荣成市文旅局、成都市郫都区驻京办、成都市锦江区投促局等各地政府领导也分别推介了各自地区的文旅资源和重点招商项目。

在“投资运营 文旅融合”文旅企业专场，四川蜀南文化旅游健康产业投资集团党委副书记&工会主席朱福军介绍了自身企业以文塑旅、业态布局、商旅服务供应方面的优势，并以此邀请旅行商和酒店业同行进行合作，共同打造旅游精品线，建设数字平台等内容。

中铁文旅集团产业发展部副部长龚成宝则从生态修复、投资开发、产业投入、城市运营四个模块，介绍企业整个综合投资开发项目以及产城一体运营的强劲表现。

乡伴集团品牌中心总经理朱薇认为，“乡村是门好生意”。未来，将邀请与会嘉宾一起继续探索科技、文化、IP等领域与乡村的结合，以期找到更多可能性，让乡村真正成为一门好生意。

莫干山郡安里文旅董事长/浙江省体育产业联合会副会长郎阳升则是希望吸引新乡人、归乡人和原乡人的共同参与，实现莫干山郡安里唤醒、焕新与觉醒。

此外，甘肃文旅集团、陕西建工集团、青普文旅集团、天津元腾资本、云谷传声、岭南商旅集团等18家企业代表也积极发言，向与会政府代表展示了各自企业的业务特色和服务优势。

随后的1V1交流洽谈环节，现场气氛更是热烈、反响积极，初步达成多个合作意向。

作为本次论坛压轴，2023年度MBI研究成果发布盛典在当天晚间隆重举行，其基于迈点品牌指数MBI一年来的实时数据，监测评选出了2023年度文旅集团MBI百强品牌等重磅奖项，将本次大会推向高潮。

我们相信，随着文旅产业的深度融合和创新发展，文旅行业将焕发出更加璀璨的光彩。迈点将与中国文旅住宿业并肩前行，推进产业迈入高质量发展的全新征程。