纵产经

2019铂涛酒店风尚周备受追捧携手投资人重构商业资产价值

12月14日-16日，2019铂涛酒店风尚周强势登陆深圳欢乐海岸，作为其中的重要环节，以“无界共赢·重构商业资产价值”为主题的大型投资品鉴会于12月15日隆重举行。知名财经大咖以及来自酒店、公寓、联合办公、地产等领域的专业人士共聚一堂，探讨商业资产的增值之道，同时铂涛也为意向投资人准备了丰厚的加盟“铂礼”。

打破行业边界纵论商业资产价值
这是一场以酒店为连接点、无界融合的投资品鉴会，观点前沿，视角多元，堪称思想盛宴，吸引了来自全国各地乃至海外的逾600名新老投资人。

本场活动星光熠熠，不仅有经济学家马光远、王福重，来自柯罗尼扬子基金、第一太平戴维斯等投资界、研究领域的专家，还有绿景集团、京基百纳、蓝光地产、金地集团等数十家百强地产企业高层、以及铂涛集团旗下品牌代表汇聚一堂，更有来自百达屋、Ruby、魔方、BEE+等跨行业的高管一起来纵论商业资产价值。

郑南雁：消费者需要有品牌调性的产品和服务
铂涛集团创始人、董事长、首席品牌建构师郑南雁表示，随着90后成为消费主流群体，大家开始追求消费的品质和调性。他们在选择品牌时，不做数据分析及专业意见的参考，而是在意品牌带给他们的感觉。而随着技术的进步，劳动效率不断提高，大家的空闲时间不断增多，他们需要有品牌调性的产品和服务帮助他们有意义地“浪费时间”。
这正是铂涛希望把集团旗下每个品牌都做出调性的原因，因为只有这样，才能真正走入消费者内心，并和他们建立强链接。

（铂涛集团创始人、董事长、首席品牌建构师郑南雁）

酒店是商业资产投资洼地
著名经济学家，经济学博士马光远表示在房地产调控、杠杆收紧及中美贸易战等内外因素的影响下，中国经济有所下行。但在消费升级、城市群及中产的崛起这三个风口的影响下，中国经济存在产业结构性调整机会，而要抓住这些机会，则可以围绕酒店行业进行创新，从全生态、全链条、全渠道上下功夫重构酒店行业的价值链。

（著名经济学家、经济学博士马光远）

著名经济学家，中央财经大学教授王福重认为，投资是高净值人士的最大事业，必须考虑数学期望值，所以相对其他的投资产品，投资酒店是在做大方向正确的事，应该成为高净值人群投资的重点选项。

（著名经济学家、中央财经大学教授王福重）

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇结合粤港澳大湾区在写字楼、零售物业、酒店等业态方面的投资机会进行分析，他指出，深圳、广州酒店综合平均房价、出租率及RevPAR数据显示，三星级的市场表现，一直在稳步增长，这说明中端的精品酒店和商旅酒店才是投资人的战场所在，与此同时要看下投资标的是否能达到你的需求。

（第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇）

三大圆桌智慧碰撞
三大圆桌分别围绕“品牌与商业资产的增效经济”、“跨领域商业资产赋能新红利”、“消费需求推动品牌运营与投资收益”等话题进行了详实的探讨，在此先分享一些现场金句：

柯罗尼扬子基金执行合伙人王知新：高端品牌对于地产有显著的品牌效应，对于存量市场，以比较好的品牌去改造空间，能更好的提高利润。铂涛中高档会有更强的产品和科技研发能力，会很大撬动和颠覆原来的五星市场。

绿景集团副总裁，资产事业部总裁，绿景资产管理公司总经理徐红星：未来酒店提供的不仅仅是单一的居住服务，餐饮、会议、健身、游泳的业态与社区融合将能带来更高的溢价。从地产商做酒店的角度来看，现在的主流还是首选同酒店品牌商合作。

希尔顿欢朋（中国）投资发展副总裁陈宝柱：投资人可能会选国内品牌，也可能会选国际品牌，关键是要选择适合自己的品牌。同时，合作双方的理念一定要达到高度一致，这是共赢的基础和关键。

Ruby Asia CEO王双：投资机会取决于消费趋势，Ruby发现中国有越来越多思想新派、具有国际化视野的年轻人，他们有较高的消费力，对于品质感和个性化有更高的要求。匹配他们身份认同的个性化高品质品牌将大行其道，并获得更高溢价。

铂涛集团国际事业部负责人何一君：每一个市场和国家，都有自己特殊的优势，可以带给投资人不同的投资切入点。

（从左至右：丁晓宇、王知新、徐红星、陈宝柱、王双、何一君）

喆啡酒店品牌创始人&CEO许冠雄：今年我们推出了2.0和星级版品牌——喆啡锐品elite，这是我们对于喆啡这么多年来社区上的需求，物业上的改变，从买卖的概念到需要有很特别内容经营的概念里，放到我们酒店运营行当上的想法。

ZMAX HOTELS 品牌CEO黄玄：ZMAX HOTELS是铂涛集团推出的一个全新品牌，我们是一家有腔调的精神属性的酒店，在房间以外，增加了精酿作为切入点跟消费者进行对话，我们一直认为跟消费者的触点是立体化的，让消费者真正感受到心流。ZMAX HOTELS明年1月份会正式开业，欢迎各位前去赏味。

希岸酒店品牌及市场副总裁Kent Mok：2019希岸将会联合外部IP及希岸品牌的内部IP，打造属于希岸酒店极具差异化的希岸有态度生活美学馆，基于这样的概念来看，我们会将希岸的态度生活美学馆变成新零售的大堂，从而提高坪效。

麗枫酒店高级总监周大庆：跨界方面有直接收益和间接收益。我们跨界产品分店的直接收益做的好的占分店收益20%多。间接收益方面，你天天用麗枫的洗发水闻着麗枫的香味，还有天天用麗枫的其他IP产品，当你住酒店你第一个就会想到麗枫酒店，这是一个无形的收益，高频打低频的方式，这是很好的。

BEE+创始人&CEO贾凡：我做的是一个人24小时中的三分之二，他们其他人都是做剩下三分之一的，加在一起刚好是24小时。

魔方生活服务集团CEO柳佳：在收益方面，我们体现在两部分,一个是直接的非主营业务的收入。另外更大一部分的收入，会体现在房价上，我们跟同地段同类型产品的竞争对象平均要高20%，这就体现了我们背后服务的溢价。

迈点网副总裁兼众数信息总裁丁晓宇：空间没有界限，对于主要的空间运营典范，酒店、长租住宅和办公，向上优化增益资产价值，运营之间互相借鉴优势渗透，向下给消费者创造更有温度的空间，三态联动，会开出更美城市的花。

（从左至右：许冠雄、黄玄、Kent Mok、周大庆、柳佳、贾凡、丁晓宇）

铂涛旅行CEO，锦江国际WeHotel总裁孟令航：因为今天更多是投资人，我们给投资人带来500万元现金: WeHotel利用大数据与银行合作推出酒店投资金融服务，到目前已支持超过110家酒店，获得4.4亿放贷金额。

全球采购平台中国区总经理易艳：筹建阶段投资人关心的是什么？到底他应该选择哪个供应商去买哪些物资？酒店里涉及到的品类非常多，如果是高星级酒店，甚至涉及上千件物资，所以投资人在选择的时候非常痛苦。第一个，不知道选什么。第二个，不知道质量怎么样，后期质保这块怎么样。我们这个平台就是针对投资人的这些痛点来提供相应服务的。

非繁城品酒店品牌CEO邢孔道：我们是做泛三泛四的中高端酒店。只要经过我们的品牌筛选，达到我们的品质要求的店，我们的投入一定会最低，同时让最低投入用在门店最合适的方面，提升它的溢价空间，尽快获得更大的利润。

7天酒店品牌负责人何小君：我们7天品牌全新升级，聚焦回住宿本质，回归7天初心，一切以优眠为原点，通过跨界IP、持续的产品、体验创新，带给消费者更多更丰富的体验，重新定义经济型酒店的行业标杆。

IUhotel 品牌CEO乔阿：IU酒店2.0产品开创了‘轻型中端酒店’的先河，重新细分了中端酒店市场，实现了差异化竞争，即以“经济型加盟和运营成本获得中端酒店的品质及溢价”。在投资人投资成本比较低的情况下，可以获得更大的收益。

派酒店品牌负责人刘熠：派品牌轻标准、低成本，成你所愿作你喜欢。快改造快上线，助力快速增长提升业绩。专业推广团队，定制化带来时效性。

旅搜网CEO付刚：做一个酒店品牌，最了解消费者的品牌，其实是最容易成功的品牌。